Czy strona Twojej inwestycji spełnia ustawę o jawności cen?

Deweloper prowadzi własną stronę internetową z informacjami o inwestycji (nie tylko profil na portalu ogłoszeniowym).

Dlaczego: Ustawa wymaga publikacji cen na stronie internetowej dewelopera. Portale mogą powtarzać te dane, ale ich nie zastępują. Co zrobić: Strona inwestycji z osobną sekcją cennika i lokali, prowadzona pod domeną dewelopera.

Adres tej strony jest podany w reklamach, ogłoszeniach i ofertach kierowanych do nabywców.

Dlaczego: Każdy materiał reklamowy ma wskazywać stronę, na której kupujący znajdzie ceny. Co zrobić: Dodać adres strony do stopki reklam, ogłoszeń na portalach, banerów i materiałów drukowanych.

Na stronie jest dostępna część ogólna prospektu informacyjnego inwestycji.

Dlaczego: Część ogólna prospektu ma być publikowana od dnia rozpoczęcia sprzedaży. Co zrobić: Umieścić aktualny prospekt (PDF lub strona) w sekcji dokumentów inwestycji i aktualizować po każdej zmianie.

Dla każdego lokalu lub domu w sprzedaży widać cenę całkowitą oraz cenę za 1 m² powierzchni użytkowej.

Dlaczego: Obowiązek dotyczy każdego lokalu oferowanego do sprzedaży, nie tylko wybranych lub „od”. Co zrobić: Tabela lokali z kolumnami: numer, metraż, cena, cena/m², status.

Ceny są podane brutto, z podatkiem VAT.

Dlaczego: Ustawa mówi o cenie ofertowej z uwzględnieniem VAT. Co zrobić: Pokazywać kwoty brutto; netto tylko jako dodatkowa informacja.

Osobno podane są ceny pomieszczeń przynależnych i dodatkowych świadczeń (komórka lokatorska, miejsce postojowe, ogródek, wykończenie).

Dlaczego: Kupujący ma znać pełny koszt zakupu, także elementów sprzedawanych oddzielnie. Co zrobić: Sekcja „Elementy dodatkowe” z cenami i informacją, czy są obowiązkowe.

Żaden lokal w sprzedaży nie ma oznaczenia „cena na zapytanie”, „zapytaj o ofertę” ani ukrytej ceny.

Dlaczego: Ustawa zamyka praktykę ukrywania cen; wyjątkiem są lokale, których nie oferuje się do sprzedaży. Co zrobić: Uzupełnić ceny wszystkich lokali lub oznaczyć lokal jako niedostępny w sprzedaży.

Przy lokalach widać status: dostępny, zarezerwowany, sprzedany.

Dlaczego: Nie jest to wprost wymóg ustawy, ale ułatwia kupującym odczyt oferty i zmniejsza liczbę pytań do biura sprzedaży. Co zrobić: Kolumna statusu aktualizowana razem z cenami.

Przy każdej cenie jest data, od której obowiązuje.

Dlaczego: Historia zmian musi mieć punkt odniesienia w czasie. Co zrobić: Pole „cena obowiązuje od” przy lokalu i przy elementach dodatkowych.

Strona pokazuje historię zmian ceny każdego lokalu od rozpoczęcia sprzedaży (wszystkie poprzednie ceny z datami).

Dlaczego: Ustawa wymaga udostępnienia informacji o zmianach ceny, nie tylko ceny bieżącej. Co zrobić: Rozwijana historia przy lokalu lub osobna tabela zmian z datami.

Zmiana ceny jest publikowana na stronie w dniu, w którym zaczyna obowiązywać.

Dlaczego: Cena na stronie ma być ceną aktualnie obowiązującą; opóźnienie oznacza publikację nieprawdziwej ceny. Co zrobić: Proces: zmiana w systemie sprzedaży automatycznie zmienia stronę, bez ręcznego przepisywania.

Przy obniżce ceny pokazana jest najniższa cena z ostatnich 30 dni przed obniżką.

Dlaczego: Stanowisko UOKiK: do ogłoszeń o obniżce cen lokali stosuje się przepisy o informowaniu o najniższej cenie z 30 dni. Co zrobić: Automatyczne wyliczanie najniższej ceny z 30 dni z historii zmian.

Dane o cenach są przekazywane do portalu dane.gov.pl.

Dlaczego: Od 11.09.2025 obowiązek dotyczy wszystkich deweloperów; brak wysyłki jest naruszeniem ustawy. Co zrobić: Rejestracja dostawcy danych na dane.gov.pl i wysyłka plików z systemu sprzedaży lub ze strony.

Dane trafiają na dane.gov.pl raz na dobę, także w dni wolne od pracy.

Dlaczego: Ustawa określa częstotliwość: nie rzadziej niż raz dziennie. Co zrobić: Automat: codzienny plik generowany z aktualnych cen, bez udziału pracownika.

Plik ma format otwarty i maszynowy (CSV lub XML według wzoru Ministerstwa Cyfryzacji), nie PDF ani obraz.

Dlaczego: Wzór ministerstwa jest rekomendowany; nowelizacja z 2026 r. ma uczynić jednolity format obowiązkowym. Co zrobić: Przejść na wzorcowy plik ministerstwa już teraz, żeby nie przerabiać wysyłki po wejściu nowelizacji.

Ceny w pliku dla dane.gov.pl są identyczne z cenami na stronie i w biurze sprzedaży.

Dlaczego: Rozbieżności między źródłami to najprostszy sygnał dla kontroli. Co zrobić: Jedno źródło danych cenowych zasilające stronę, plik i CRM.

Cena za m² odnosi się do powierzchni użytkowej liczonej bez ścianek działowych (zasada od 13.02.2026).

Dlaczego: Nowelizacja o powierzchni: do ceny i metrażu nie wlicza się powierzchni pod ściankami działowymi. Co zrobić: Przeliczyć metraże w tabeli lokali i kartach lokali według nowej zasady; opisać metodę pomiaru.

Na stronie jest opisana norma lub metoda pomiaru powierzchni.

Dlaczego: Kupujący porównuje oferty różnych deweloperów; jawna metoda pomiaru zmniejsza spory przy odbiorze. Co zrobić: Krótka notka pod tabelą lokali z normą pomiaru i informacją o pomiarze powykonawczym.