HOMEFolio SEO Dla właścicieli · narzędzie bezpłatne
Sam czy z pośrednikiem? Policz, ile zostaje w Twojej kieszeni
Prowizja 2–3% od mieszkania za 650 tys. zł to 16–24 tys. zł z VAT. Kalkulator zestawia ją z kosztami sprzedaży samodzielnej: własną stroną oferty, ogłoszeniami, zdjęciami i kampanią. Wpisz swoje liczby, wynik liczy się od razu.
Ile naprawdę kosztuje sprzedaż mieszkania przez biuro, a ile samemu
Pośrednik bierze zwykle od 2 do 3% ceny sprzedaży plus VAT, a przy droższych nieruchomościach negocjuje stawkę. Za te pieniądze dostajesz wycenę, zdjęcia, ogłoszenia, prezentacje, negocjacje i pilnowanie dokumentów. Część z tego możesz kupić osobno i taniej, część wymaga Twojego czasu. Kalkulator pokazuje obie kolumny obok siebie, żeby decyzja opierała się na liczbach, nie na przeczuciu.
Co kupić samemu: zdjęcia zrobione przez fotografa nieruchomości, ogłoszenia z promowaniem na portalach i własną stronę oferty, która robi to, czego ogłoszenie nie potrafi: pokazuje rzut, mapę okolicy, wizualizacje aranżacji i film, a link wysyłasz każdemu, kto zadzwoni. W HOMEFolio strona kosztuje 2 499 zł (Normalny) albo 3 999 zł (Premium z modelem 3D i filmem), hosting przez rok jest w cenie.
Czego nie kupisz za pieniądze: pewności, że dobrze wyceniłeś mieszkanie, i spokoju przy dokumentach. Jeśli nigdy nie sprzedawałeś nieruchomości, przeczytaj naszą checklistę dokumentów i policz czas, który poświęcisz na prezentacje. Wpisz go w kalkulator z realną stawką godzinową; dla części osób to przeważa szalę.
- Prowizja jest płatna dopiero po sprzedaży; koszty samodzielne ponosisz z góry.
- Umowa z biurem na wyłączność zwykle oznacza więcej materiałów od agenta; umowa otwarta rzadko.
- Niektóre biura dzielą prowizję między sprzedającego i kupującego, co zmienia rachunek.
Pytania i odpowiedzi
Ile bierze pośrednik za sprzedaż mieszkania?
Najczęściej od 2 do 3% ceny sprzedaży plus 23% VAT, czyli przy mieszkaniu za 650 000 zł od około 16 000 do 24 000 zł. Stawka zależy od miasta, ceny i rodzaju umowy; przy wyłączności bywa niższa.
Czy warto sprzedawać mieszkanie przez biuro nieruchomości?
Zależy od tego, ile masz czasu, czy znasz lokalny rynek i czy nieruchomość jest typowa. Kalkulator porównuje koszty, ale nie zastąpi oceny własnych umiejętności negocjacyjnych. Dobry agent potrafi obronić cenę; słaby kosztuje tyle samo.
Co zamiast pośrednika daje własna strona oferty?
Miejsce, gdzie kupujący widzi całość: zdjęcia, rzut, mapę, wizualizacje, film i kontakt. Link działa w ogłoszeniu, w wiadomości po rozmowie i w reklamie. Strona nie wykona za Ciebie telefonów ani prezentacji.
Czy kalkulator uwzględnia notariusza i podatki?
Nie, bo te koszty są takie same niezależnie od tego, czy sprzedajesz samodzielnie, czy przez biuro. Liczymy tylko to, co różni oba warianty.
Zostaw sobie prowizję. Stronę zrobimy my.
Indywidualna strona mieszkania lub domu: rzut, mapa, wizualizacje, film. Gotowa w 5–7 dni roboczych, hosting przez rok w cenie.